Ипотека


Разновидности ипотеки




Что такое военная ипотека.

Приказом Министра обороны Российской Федерации был утвержден Порядок реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации. В соответствии с Порядком, каждый военнослужащий не менее чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), имеет право на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и средств накопленных на счете за срок службы для улучшения собственных жилищных условий.

Компания ООО"Каскад Недвижимость» успешно прошла аккредитацию в Росвоенипотеке через банк: «Сбербанк» России и рада предложить свои услуги в реализации данной программы. На средства НИС и ипотечного кредита вы всегда можете приобрести жилье в новостройках ЖК «Фетищево», по адресу: М. О. г. Подольск, ул. Юбилейная, д. 2 а, ЖК «Бородино» по адресу: М. О. г. Подольск, ул. Бородинский бульвар, д. 2, 5, 7,11,12,13,15,17. ЖК «Авеню» ул. рабочая, д4, ЖК"Северный» ул. мира,4а"Есть квартиры с ремонтом! Подробную информацию можете получить по телефону 8 4967-555-993, 8495-981-85-58 или в офисе по адресу: М. О. г. Подольск, ул. Комсомольская, д. 5 а офис 1.




Хотите разумно потратить материнский капитал — купите новостройку! Пока он ещё не отменён.

Постановление РФ, вступившее в силу с 2007 года, устанавливает выплаты материнского капитала — определенной суммы, которую может получить семья при рождении (это касается и усыновления) второго ребенка, а также последующих детей.

А так как его получение возможно лишь после того как ребенок достигнет возраста трех лет, выходит, что выплаты материнского капитала начались фактически с 2010 года. Но если так разобраться, то россияне имеют возможность пользоваться этой суммой и до окончания трехлетнего срока.
В постановления и законы, регулирующие механизм пользования материнским капиталом (в особенности ФЗ № 256 и Постановление Правительства РФ № 862), постоянно вносятся дополнения, которые направлены на создание максимально комфортных (в материальном плане) условий для семей, в которых есть дети. Например, начиная с 2009 года, деньги материнского капитала разрешается использовать на погашение ипотечного кредита, причем нет разницы, кто из родителей является заемщиком по кредиту. А согласно закону 2011 года, его разрешено полностью использовать на реконструкцию частного домовладения. Из всего этого выходит, что на материнский капитал семья может приобрести квартиру в новостройке.

Покупка новостройки на материнский капитал
Для покупки новостройки капитал разрешается использовать в случае, если:
- продажа осуществляется согласно закону 214-ФЗ;
- готовность дома не менее 70%;
- данный объект расположен в РФ.
Хотя материнского капитала и не хватит на покупку жилья (в 2012 году сумма выплат составляла 387640 рублей; в 2013 году — 408960 рублей), но его будет вполне достаточно на погашение некоторой части от его стоимости или на оплату первичного взноса по ипотеке. В последнем случае можно не ждать прошествия трехлетнего срока. Здесь средствами капитала гасятся проценты и тело кредита.
Выдача сертификатов на материнский капитал осуществляется в близлежащем отделении Пенсионного фонда. Для этого необходимо заполнить заявление и представить следующие документы: паспорт, пенсионное страховое свидетельство, свидетельство о рождении (решение об усыновлении) ребенка. При необходимости документы можно переслать и по почте (в этом случае они должны быть обязательно заверены нотариусом).
После получения сертификата можно переходить ко второму этапу — поиску компании-застройщика, устав которой предусматривает возможность частичной оплаты недвижимости материнским капиталом (это обязательно должно быть прописано в отдельном пункте договора купли-продажи). Каждая отдельно взятая компания устанавливает собственный порядок работы и формирует свой список документов. Также отдельно обсуждается и механизм погашения суммы задолженности. Здесь важно проследить, чтобы покупка совершалась в соответствии с 214-ФЗ и чтобы все финансовые сделки сторон были в полной мере отражены в договоре.

Получение ипотеки на материнский капитал
В случае покупки квартиры в ипотеку материнский капитал засчитывается в качестве первичного взноса за квартиру и в счет погашения кредита. Стоит отметить, что ежемесячная сумма выплат устанавливается банком, а срок выплат, предусмотренный программой кредитования, сокращается после частичного погашения кредита. Такую ипотеку можно взять по истечении двух месяцев после того, как Пенсионным фондом было принято положительное решение по заявлению.
Чтобы получить ипотеку с использованием капитала, нужно иметь при себе сертификат на право пользования материнским капиталом и стандартный пакет документов. И, что очень важно, на момент получения ипотечного кредита средства капитала должны быть нетронутыми. Даже если хотя бы незначительная часть суммы израсходована, ипотеку заявителю не выдадут.
Также следует учесть, что владелец сертификата не получит денежные средства на руки: они переводятся из Пенсионного фонда непосредственно в сам банк по безналичному расчету. Перечисление средств производится сразу же после перехода квартиры в собственность. Владелец сертификата получает два кредита: первый — он должен погасить своими силами (такой кредит обычно выдается под не очень большой процент: 9% - 15% годовых); второй — материнским капиталом (погашается сразу после того, как квартира становится собственностью заемщика). Именно на эти деньги и покупается недвижимость, и только после ее оформления второй кредит погашается материнским капиталом, переведенным из ПФ.
До момента перевода ПФ средств в банк, заемщик должен также выплачивать и проценты по второму кредиту (стоит заметить, что ставка по такому кредиту намного ниже ставок по обычной ипотеке). Если же материнский капитал покрывает помимо второго кредита еще и некоторую часть первого, то, как было упомянуто выше, банк пересматривает условия кредитования в пользу заемщика.

Что нужно знать владельцам сертификатов.
Владельцам сертификатов нужно знать, что нельзя использовать материнский капитал на покупку участка земли, ремонт квартиры (можно — на реконструкцию дома), на погашение автокредита или кредита на бытовую технику, оплату долга по коммунальным выплатам, приобретение стройматериалов.
Следует заметить, что владельцам сертификатов, проживающим в Московской области, кроме основной суммы капитала полагается еще и дополнительная выплата в размере 100 тыс. рублей. По целевому использованию эти средства абсолютно схожи с использованием федеральных выплат по капиталу, для подробной информации можете обратиться по телефон 8495-981-85-58 или в офисе компании «Каскад недвижимость» — г. Подольск, ул. Комсомольская дом 5 а.

Ипотека с использованием материнского капитала

Если вы являетесь счастливым обладателем материнского (семейного) капитала, то можете использовать его для частичного погашения ипотечного кредита. Компания «Каскад недвижимость», совместно с ведущими банками-партнерами, предлагает ипотечные программы с использованием материнского капитала, которые позволяют выплатить часть процентов и основного долга по ипотеке.

Материнский капитал — это безвозмездная помощь государства семьям, родившим второго, третьего и т. д. ребенка. С 01 января 2016 года сумма материнского капитала составляет 453 026 руб.

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, необходимо оформить ипотеку, после чего собрать стандартный пакет документов, подать их в Пенсионный фонд и ожидать перечисления средств в банк. В среднем, Пенсионный фонд перечисляет деньги в течение 41 дня (до 60 дней по законодательству РФ). После этого банк списывает полученные средства как частично досрочное погашение, и у клиента снижается либо срок кредита, либо ежемесячный платеж. При перерасчете ежемесячного платежа заемщику предоставляется новый график платежей до конца срока кредита, что позволяет понизить финансовую нагрузку клиента.

Если кредитный договор оформлен на отца ребенка, а мать выступает созаемщиком (или вообще не участвует в кредите), погашение ипотеки с помощью материнского капитала также вполне возможно.

Однако стоит учитывать, что владельцу квартиры необходимо предъявить в Пенсионный фонд заверенное нотариусом письменное обязательство, что жилье будет оформлено в собственность всех членов семьи, в том числе и детей, в течение 6 месяцев после снятия обременения с помещения.

Если квартира приобретается без использования ипотечного кредитования, то, согласно условиям программы, обналичить Сертификат на материнский капитал можно только при достижении вторым ребенком 3-х-летнего возраста.

Использование материнского капитала для погашения ипотеки — процесс достаточно непростой, поэтому советуем обратиться к специалистам нашей компании, которые подробно проконсультируют по всем вопросам, помогут подобрать квартиру и оптимальную ипотечную программу, для подробной информации можете обратиться по телефон 8495-981-85-58 или по адресу офиса г. Подольск, ул. Комсомольская дом 5 а.


Ипотечтые продукты «Московский индустриальный банк»

Основные требования к заемщику

· Гражданство — Российская Федерация;

· Возраст — не моложе 22 лет, с условием, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику 65 лет;

· Трудовой стаж — не менее 6 (шести) месяцев на последнем месте работы;

· Доход — регулярный, подтвержденный документально и достаточный для выдачи кредита, за период не менее чем за последние 6 (шесть) месяцев;

· Наличие постоянной регистрации на территории субъекта Российской Федерации;

· Наличие места работы на территории субъекта Российской Федерации, где открыто

структурное подразделение Банка;

Список обязательный документов, предоставляемых Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем

1. Документы, представляемые Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем:

· заявление — Анкета — Заемщика / Созаемщика (допускается предоставление заявлений-анкет по форме других банков при условии содержания в них необходимой информации для проведения процедуры андеррайтинга в Банке. В данном случае, совместно с заявлением-анкетой другого банка, должно быть предоставлено согласие клиента Банку на обработку персональных данных и запрос в Бюро кредитных историй, по форме, утвержденной в ПАО «МИнБанк». До подписания кредитного договора от клиента должна быть получена анкета по форме Банка);

· анкета Поручителя (допускается предоставление заявлений-анкет по форме других банков при условии содержания в них необходимой информации для проведения процедуры андеррайтинга в Банке. В данном случае, совместно с заявлением-анкетой другого банка, должно быть предоставлено согласие клиента Банку на обработку персональных данных и запрос в Бюро кредитных историй, по форме, утвержденной в ПАО «МИнБанк». До подписания кредитного договора от клиента должна быть получена анкета по форме Банка);

· паспорт, снилс Заемщика/Созаемщика;

· военный билет (до 27 лет мужчины)

· справка 2 ндфл или по Форме Банка (принимаем Сбер/Втб +наше согласие на обр. данных)

· копия трудовой книжки/копия трудового договора


Компания «Каскад недвижимость» является официальным партнером Сбербанка! Вы можете оставить заявку на оформление ипотеки в офисе продаж «Каскад недвижимость» Без очередей! Одобрение за 40 мин!

Подробную информацию можно получить по телефону: +7(495) 981-85-58